二手房过户是人们购房后必须经历的一个环节。在这个环节中，购房者需要缴纳一定比例的营业税。那么，二手房过户营业税怎么算呢？下面，我们将为您介绍6个关键点，帮助您理解营业税的相关计算规则。

营业税计算规则

根据国家财政部的规定，二手房过户时需要缴纳营业税。

营业税计算规则如下：

1. 二手房交易价格的5.5%
2. 购房合同价格的5.5%（取两者中较高的一方）
3. 根据国家规定享受营业税减免的，可以减免50%或100%
4. 不动产转让由个人转让给个人的，不需要缴纳营业税
5. 对于个人之间的赠予，若捐赠人在得到不动产的同时取得了经济利益，则需缴纳营业税，应按照不动产交易价格的50%计算
6. 针对个人之间的继承或受遗赠，不需要缴纳营业税

计算方法举例

以一个100万元的二手房交易为例：

1. 营业税=100万×5.5%=5.5万
2. 营业税=100万×5.5%=5.5万
3. 营业税=(100万×5.5%)÷2=2.75万（享受50%减免）
4. 营业税=(100万×5.5%)÷10=0.55万（享受90%减免）

营业税的申报与缴纳

二手房交易的营业税申报与缴纳需在过户前办理，购房者需在约定时间内向相关税务机构缴纳税款并领取缴款凭证。

相关费用的扣除

在购房过程中还需扣除一些相关费用，包括按揭贷款利息、房屋附属设施和装修折旧等。

操作建议

为了更好地掌握二手房过户营业税的计算规则，建议购房者在交易之前寻求专业人员的帮助，详细了解相关计算规则及操作流程，避免因税务问题对过户造成影响。