卖商铺贷款指的是房主借贷，抵押商业性房产，利用该房产的权益来获得资金，搬离该房产并在约定时间内归还贷款及利息并赎回股权的一种贷款方式。这种贷款是一种相对成熟的融资方式，其成本相对较低，受到许多房主的青睐。

根据商铺贷款计算房款

要计算出商铺贷款的房款，您需要知道以下几个个要素：

贷款金额

贷款金额是您从贷款人那里收到的资金，它不包括利息和其他费用。您应该将贷款金额用于购买新房产或合并已经存在的贷款。

月利率

月利率是一个月内应付的利息总额除以本金的比例。要计算每个月的利息，请将贷款金额乘以月利率。

贷款期限

贷款期限是您所协商的借款期限。如果您付款或提前还款，贷款将在合同规定的最后期限内结清。

还款方式

还款方式是您对贷款人返还贷款和利率的方式，可以选择按期还款或一次性还款。

其他费用

其他费用包括贷款手续费和保险。

计算商铺贷款利息

利息是额外的开支，应该在贷款期限内计算进去。要计算贷款利息，请将贷款金额乘以贷款利率以及贷款期限。作为商主，应该在签署合同之前就询问贷款人给出的利率，并在协商合同期限、支付方式及还款时间。在还款期限到达前，每一次的还款应该都包含利息和一部分的本金，一些贷款人允许您提前还款，这样可以减轻负担和节省利息开支。

注意事项与建议

在申请卖商铺贷款前，您需要了解以下几点：

商铺渠道与周边环境的评估

您应该了解您要购买的商铺的持有方是否可靠、周边的经济和社会趋势以及政治环境是否稳定。

产品比较与交易所

参考不同金融机构的产品，选择贷款期限、利率、还款方式的方案。在交易所或拍卖网站可以发现更多的不动产信息。

网上贷款信息的充分了解和选择

合法贷款网站需要施行相关安全隐私保密措施，同时您还需要了解其是否合法，并遵守其操作流程和要求。

贷款申请的时间安排和资质审核

在提交贷款申请前，您需要整合并加工您所有的证明材料并去银行审核并提交对方审核，审核通过后还需要填写一份贷款申请表。

贷款拒绝的后续处理

在一定的贷款时间期限到达后，如果贷款审核不通过，您可以再次加工或修改您的贷款申请，并在银行对方进行再次审核。