很多人在购房时，会担心名下已经有商铺贷款是否会影响购房贷款。其实商铺贷款对购房贷款确实会有一定影响，需要注意以下四点。

1.贷款总额度要符合规定

购房贷款时，银行会根据贷款总额和房产价值以及购买人的个人信用情况进行评估审批，而商铺贷款也会计入贷款总额中，因此名下的商铺贷款会限制购房贷款的额度。如果商铺贷款总额度已经占用了较大的资金，那么购房时将难以获得足够的贷款额度。

2.贷款还款能力要过关

购房申请贷款时也需要提供个人收入及其它贷款情况，如信用卡或车贷等，以判断借款人的还款能力。如果名下商铺贷款还款压力过大，将影响购房贷款的审批。因此，在名下已有商铺贷款的情况下，建议购房前先做好财务规划，确保还款能力过关。

3.商铺贷款年限要考虑

商铺贷款通常需要较长的还款年限，如十年以上，这对购房贷款也有影响，因为购房贷款的年限一般在20年以内。这意味着如果商铺贷款还未还完，购房贷款很可能会受到影响，而需要在商铺贷款还清后再去购房。

4.商铺贷款对个人信用评估的影响

商铺贷款也会对个人信用评估造成一定影响，尤其是在长时间内拖欠还款的情况下。而个人信用评估是银行审批贷款的重要因素，因此商铺贷款的还款能力要有所保障，避免对个人信用评估造成不良影响，进而影响购房贷款的审批。