在购买房屋时，定金是首先要交的一笔钱。但是，有一些房地产公司通过各种方式让买家交定金，最后导致买家损失。为避免被公司误导，消费者可以采取以下措施：

• 1.了解清楚购房政策：在交定金前，一定要仔细阅读购房合同和政策相关文件，确保自己的权益和义务有明确规定。
• 2.慎重考虑：不要轻易交定金，只有在了解产权和房价等关键信息的情况下才能决定是否交钱。
• 3.请一个专业的房屋评估机构评估房屋价值和市场状况。
• 4.寻求中立的律师告知：与负责销售的经纪人以及房地产公司不同的视角来解决问题，这样会更加公正。

交定金后能否退款？

一旦交了定金，除非购房合同中明确规定能够退回大多数情况下基本上不能退回了。但是，以下情况下可以尝试向房产公司申请退款：

• 1.在规定时间内遇到特殊情况：一般情况下，开发商向购房人退缴定金是很困难的，在购房人的主观原因引起退回的情况下，基本上都是不允许的。这里特殊情况肯定是那些不属于购房人的原因引起的，例如买房人退款要求在开房之前发生房屋严重灾害，严重影响正常使用。
• 2.没能购买到合同规定的房屋：购房合同中若规定购买到具体的房屋，但由于开发商原因，买家无法购买到该房屋。则开发商就要将其定金退还给购买者。
• 3.销售人员的欺骗：如果买家在购买过程遭遇销售人员欺骗，例如虚假承诺或不实宣传等，建议购房客户撤销购房合同，并要求退还交纳的定金。

申请退款为什么要提供相关材料？

要想向开发商申请退款，需要提供各种相关材料。需要注意的是，不同的退款申请要求提供的文件也不同。以下是我们提供的常用情况：

• 1.购房合同
• 2.证明购房人已经交付定金证明
• 3.书面申请书
• 4.特殊情况证明材料

如何确保退款申请能顺利进行？

如果你要给开发商申请退款，以下是你需要注意的事项：

• 1.要向开发商提供充足的证据。
• 2.要了解退款规定，确定自己是否符合条件。
• 3.在申请退款前，可以先于当地房管局了解相关规定。
• 4.如果开发商拒绝申请，可以通过法律途径去解决。